Expertise valeur vénale biens immobiliers à LYON et région

La valeur vénale d'un bien immobilier est bien souvent difficile à appréhender car elle évolue au fil du temps.
Le recours à un expert immobilier est devenu incontournable.

CT-IMMO propose les services d'un expert immobilier en valeur vénale de bien immobilier situé à LYON et sa région.

L'expert se doit d'utiliser plusieurs méthodes d'estimations et s'appuie sur des connaissances :

- techniques, juridiques et fiscales pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché spécifique.

Nous disposons de toutes ces compétences, au sein de notre service d'expertise immobilière.

Un expert indépendant, objectif et impartial

CT-IMMO : Méthodes d'Expertise

Les méthodes d’expertise en évaluation immobilière :

1 - La méthode par comparaison: 

Cette méthode est la plus utilisée au regard des biens évalués.
Elle consiste à affecter aux différents types de surface un prix au m² obtenu par :

- comparaison avec des références de transactions effectuées sur un même marché immobilier, portant sur :
-> des locaux identiques ou tout du moins comparables.

2 - La méthode dite par « capitalisation du revenu » :

Cette méthode consiste à capitaliser la valeur locative de marché ou le revenu constaté, à l'aide :

-> d'un taux de rendement, susceptible d'être retenu dans le contexte actuel.

3 - Les méthodes annexes :

La méthode dite « sol et construction » :

Cette méthode est encore employée. Elle a une légitimité lorsque nous ne disposons :

- que de peu de références de transaction. 

La méthode consiste à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble :
- le terrain, d’une part, et les bâtiments d’autre part. 

Elles peuvent s’apparenter soit à des méthodes comparatives, soit à des méthodes par le coût de remplacement.

La méthode dite du « bilan promoteur » : 

Cette méthode, couramment utilisée pour l’estimation de terrains à bâtir, consiste :

- à partir du prix prévisionnel de vente d’une opération projetée, auquel on soustrait :

-> les différents coûts grevant l’opération, pour parvenir à la valeur du terrain ou de l’immeuble en question.

La méthode dite du « cash flow » :

Cette méthode, moins utilisée, méthode dite « investisseur », consiste en :

- l’actualisation des flux financiers nets attendus, revente comprise, sur une période donnée (entre 6 et 10 ans).

CT-IMMO : Expertise valeur vénale

Certaines étapes de la vie nécessitent de connaître la valeur de son bien à un intant T:

- Succession, donation-partage
- ISF, litige avec l'administration des impôts
- Achat - Vente d'un bien
- Expropriation/ Droit de préemption
- Prêt relais
- Audit comptable

Dans ces situations, l'intervention d'un expert immobilier est nécessaire quel que soit :

-> le contexte (judiciaire ou amiable).

Cette expertise à une valeur juridique reconnue par les tribunaux et administrations.

Avantages:

- Expert indépendant tant sur le plan juridique que financier.
- Expert objectif et impartial quel que soit le contexte du bien.

Nous vous garantissons un service totalement neutre.

Nos Tarifs  d'Expertise immobilière :

Nous vous informons qu'avant toute mission, un devis vous sera adressé pour validation de nos tarifs et comportera le détail de nos prestations.

Aucune prestation ne sera réalisée sans avoir préalablement signé notre lettre de mission et versé un chèque d'acompte de 30% avant expertise.

Le solde sera réglé lors de la remise du rapport.

1 - Pour une expertise de la valeur vénale de biens situés à LYON (et agglomération): 

-> Studio/ appartement (1-2 pièces): à partir de 500 euros HT

( 150 euros HT pour toutes pièces supplémentaires).

- Maison: à partir de 800 euros HT.


- Litiges fiscaux: 10% HT des sommes qui seront gagnées par le client avec (un montant minimum forfaitaire de 800 euros HT)

A noter que toute demande particulière fera l'objet d'un devis (contact@ct-immo.fr)